추가 상환으로 주택담보대출 상환 기간 줄이기
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추가 상환으로 얼마나 기간을 줄일 수 있나요?
35만 달러, 금리 6.25% 대출에 매달 200달러를 더 상환하면 상환 기간이 약 6년 단축되고 이자는 8만 달러가량 절감됩니다. 계산기의 추가 상환 항목에 직접 입력해 보세요. 격주 상환이나 연간 일시 상환도 초기 단계에서 진행하면 비슷한 효과를 얻을 수 있습니다.
초기 추가 상환이 특히 효과적인 이유
상환 초기에 납부하는 금액은 이자 비중이 크기 때문에 원금을 빠르게 줄일수록 이후 발생할 이자가 크게 감소합니다.
대부분의 금융기관은 수수료 없이 원금 상환을 허용하지만, 계약서에 상환 한도나 수수료가 있는지 반드시 확인하세요.
월별·격주·자동 추가 상환 전략
매월 일정 금액을 더 내는 것이 가장 간단합니다. 자동 이체를 설정해 상환일에 원금으로 바로 적용되도록 하세요.
격주(2주) 상환은 연 26번, 즉 월 상환 13회 분량을 납부하게 되어 자동으로 1회분이 추가됩니다. 여기에 고정 금액을 더하면 효과는 더욱 커집니다.
계산기의 상환 스케줄을 활용하면 추가 상환이 원금/이자 비율과 상환 완료일에 어떤 변화를 주는지 한눈에 확인할 수 있습니다.
일시 상환과 재융자 연계 시 고려 사항
세금 환급, 보너스 등 일시 자금을 추가 상환에 사용하면 여러 달의 원금을 한 번에 줄일 수 있습니다.
재융자 시에는 비용을 현금으로 낼지, 잔액에 더할지 비교해 보세요. 현금을 보유한 채로 목표 시점에 맞춰 원금을 줄이는 것이 유리한 경우도 있습니다.
점보론이나 투자용 대출은 중도상환 수수료가 있을 수 있으므로 반드시 약관을 확인하세요.
추가 상환 운영 팁
- 이체 시 비고에 ‘원금 상환용’이라고 명시해 상환 일정이 당겨지는 것만으로 처리되지 않도록 합니다.
- 연간 예산에 추가 상환 항목을 포함시켜 바쁜 달에도 빠지지 않게 합니다.
- 연 1~2회 계산기로 진행 상황을 점검해 동기를 유지하고 계획을 업데이트합니다.
시뮬레이션을 행동으로 연결하세요
추가 상환은 대출 금리만큼의 확실한 수익을 제공합니다. 계산기로 현실적인 계획을 세우고 자동 이체를 설정한 뒤, 소득이나 목표가 바뀔 때마다 계획을 재조정하세요.