算出再融資的損益兩平點，才知道值不值得
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損益兩平點怎麼算？
將再融資總成本除以每月節省的金額，即為回本月數。例如費用 4,200 美元、每月省下 180 美元，就需要 23 個月才能回本。若預計 23 個月內搬家或賣房，再融資可能得不償失。
再融資的成本有哪些
通常包含貸款機構手續費、估價費、產權與登記費、預付利息、托管補足金等，約為貸款餘額的 2%~5%。
若是現金再融資，新增的本金也會產生額外利息，必須一起計入成本。
常見再融資情境的對照
降息型：不僅看月付下降多少，也要看剩餘年限的總利息差。
縮短年限：月付可能增加，但總利息會大幅減少；要評估是否符合現金流。
現金再融資：評估拿到的資金用在償債或裝修是否值得增加的利息成本。
敏感度分析與決策重點
把預計居住年限與回本月份相互比對，避免在回本前搬家。
用計算器試試利率 ±0.5%、費用 ±1,000 美元，看看損益兩平點的變化。
除了回本速度，也要考量總利息節省、現金流彈性與長期規畫。
成功再融資的小提醒
- 多比較幾家銀行，爭取費用折抵或貸方提供的點數補貼。
- 若原本貸款已接近尾聲，避免重新拉長到 30 年，可考慮 10~15 年方案。
- 利率波動時，在鎖定利率前再次試算，確認仍符合預期。
用實際數字說話，放心做決策
是否再融資取決於回本速度與個人計畫。先把費用與節省列出，試算不同情境，當數據仍落在舒適區間再出手。