再融资多久回本？一键算出損益平衡点
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損益平衡点怎么算？
用再融资总成本除以新的月度节省，即为回本月份。例如成本 4,200 美元，月省 180 美元，则大约 23 个月回本。如果预计 23 个月内搬家或卖房，再融资可能得不偿失。
再融资会产生哪些成本
包含贷款机构费用、评估费、产权与登记费、预付利息、托管账户补足金等，通常为贷款余额的 2%~5%。
做现金套现时，新增的本金也会带来额外利息，需一起计入比较。
常见再融资场景比一比
降息型：不仅要看月供下降，还要比较整个剩余期限内的总利息差异。
缩短年限：月供可能上升，但总利息大幅下降；需综合现金流与总支出。
现金套现：评估资金用途（如偿债、装修）带来的收益是否覆盖新增利息。
敏感度分析与决策要点
把预计居住时间与回本周期放在一起看，避免在回本前卖房。
在计算器里尝试利率 ±0.5%、费用 ±1,000 美元，了解回本期对变量的敏感度。
结合总利息节省、现金流弹性等指标综合评估，再决定是否锁定利率。
提高再融资成功率的小贴士
- 货比三家，争取费用折扣或贷方抵扣。
- 避免在贷款后期重新拉长到 30 年，如有必要可选 15 年等短年限。
- 利率波动时，锁定前再试算一次，确认是否仍在理想回本区间。
用数据说话，放心做决定
是否再融资取决于回本速度与个人目标。先把成本列出来，多跑几个情境，等利率和回本期都在舒适区间，再锁定方案。