حاسبة الرهن مع المدفوعات الإضافية: قصّر مدة السداد
محتويات الصفحة
كم من الوقت يمكن توفيره؟
إضافة 200 دولار شهريًا إلى رهن عقاري بقيمة 350 ألف دولار بمعدل 6.25% تقصّر مدة السداد بنحو ست سنوات وتوفّر ما يقارب 80 ألف دولار من الفوائد. جرّب أرقامك في حقول المدفوعات الإضافية—المدفوعات نصف الشهرية أو المبالغ السنوية تعطي نتائج مشابهة إذا دُفعت مبكرًا.
لماذا يستجيب جدول السداد بقوة للمدفوعات المبكرة؟
الدفعات في بداية جدول الاستهلاك تذهب غالبًا للفائدة؛ كل دولار يُسدَّد مبكرًا يقلّل الفائدة المستقبلية.
غالبية المقرضين تسمح بالسداد المبكر دون غرامات، لكن تأكد من عقدك لمعرفة الحدود أو الرسوم قبل تطبيق خطة قوية.
مدفوعات متكررة: شهرية، نصف شهرية، أو تلقائية
أسهل طريقة هي زيادة المبلغ الشهري عبر تحويل تلقائي بحيث يُضاف الفائض مباشرة إلى أصل الدين.
الجدولة نصف الشهرية (26 نصف دفعة سنويًا) تعادل دفعة كاملة إضافية. الجمع بين نصف الشهري ومبلغ ثابت يضاعف التوفير.
تابع التقدم عبر جدول الاستهلاك في الحاسبة لترى نمو الجزء المخصّص للأصل وتقدّم تاريخ الإنهاء.
مبالغ مقطوعية وعلاقتها بإعادة التمويل
المبالغ غير المتكررة مثل استرداد الضرائب أو المكافآت يمكنها حذف عدة أشهر دفعة واحدة. أدخل القيمة في خانة المبلغ المقطوع قبل التحويل.
عند إعادة التمويل، قارن بين دفع التكاليف من السيولة أو إضافتها إلى الرصيد. أحيانًا الاحتفاظ بالنقد لتسديدات موجّهة يكون أفضل للجدوى.
تحقق دائمًا من عدم وجود غرامات للسداد المبكر، خاصة في القروض الكبيرة أو الاستثمارية.
أفضل ممارسات للمدفوعات الإضافية
- اكتب في الحوالة "لأصل الدين فقط" حتى لا يقوم البنك بتقديم موعد الاستحقاق بدلًا من خفض الرصيد.
- أدرج بندًا ثابتًا في الميزانية للمدفوعات الإضافية حتى لا تُهمَل في الأشهر المزدحمة.
- أعد فحص الحاسبة مرتين سنويًا للحفاظ على الدافع ومتابعة التقدّم.
حوّل الخطة إلى واقع
المدفوعات الإضافية تمنحك عائدًا يعادل معدل قرضك طالما كنت ملتزمًا. استخدم الحاسبة لتصميم خطة واقعية، فعّل التحويلات التلقائية وراجعها عند تغيّر دخلك أو أهدافك.