房屋負擔能力計算機
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最高可負擔房價
Results
負擔能力分析
每月支出明細
- 本金與利息
- US$1,920.00
- 房屋稅（每月）
- US$320.00
- 保險（每月）
- US$100.00
- 每月總支出
- US$2,240.00
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檢視詳細分析與建議
計算前檢查清單
- 準備正確的年總收入證明，包含所有來源及穩定性驗證
- 計算每月所有債務支出，包括信用卡、貸款及定期付款
- 根據可用儲蓄及贈與資金，決定實際頭期款金額
- 查詢符合您信用狀況的最新房貸利率與方案
常見房屋負擔計算錯誤
- 用稅後收入計算DTI會高估負擔能力，應用稅前收入
- 忘記將房屋稅、保險、PMI及管理費納入每月支出
- 低估過戶費、搬家費及即時修繕需求
- 忽略DTI上限，誤以為資格上限等於舒適負擔
理解您的結果
您的房屋負擔能力結果將提供完整分析，協助您做出明智的購屋決策。
專家購屋建議
向多家銀行申請房貸預審，驗證計算結果以獲得最準確資格評估
如遇複雜財務狀況或特殊方案，請諮詢房仲與房貸專家
將負擔能力結果作為規劃購屋預算的基礎，納入所有持有成本
當收入、債務或市場條件有重大變化時，請定期更新計算
資料來源與參考
本房屋負擔能力計算機採用金融數學、聯邦房貸規範（含CFPB QM標準）及房貸與住房金融領域的同儕審查研究為依據。
數學公式與計算方法
負債收入比數學架構
數學架構前端比率（房屋支出 ÷ 總收入）與後端比率（總債務 ÷ 總收入）計算公式。這些DTI基本公式用於決定最高可負擔房屋支出與房貸資格上限，依標準化審核標準執行。
PITI支出計算方法
數學方法計算每月房屋支出中本金、利息、稅金與保險的數學方法。包含PMI計算、代管帳戶需求及管理費整合，實現完整負擔能力分析。
最高房價計算公式
數學架構根據收入限制、現有債務、頭期款及貸款方案參數，計算最高可負擔房價的數學公式。是預審與負擔規劃的關鍵依據。
住房金融法規與標準
CFPB合格房貸標準
聯邦消費者保護法規美國消費者金融保護局（CFPB）合格房貸規則，規定後端DTI最高43%、費用限制及還款能力審查。為消費者保護訂定負擔與資格標準。
12 CFR 1026.43－合格房貸標準與DTI規定
FHA房貸保險與負擔指引
聯邦住房法規美國聯邦住宅管理局（FHA）負擔能力計算標準，DTI最高31/43%，並規定房貸保險。協助低頭期款與信用分數較低者購屋。
24 CFR 203－FHA房貸保險與負擔資格標準
VA貸款剩餘收入要求
聯邦退伍軍人福利法規美國退伍軍人事務部（VA）貸款標準，採用剩餘收入分析而非傳統DTI。考量家庭人數、地區及扣除固定支出後的剩餘收入。
38 CFR 36.4340－VA貸款剩餘收入與負擔標準
HUD住房負擔標準
聯邦住房政策美國住房與城市發展部（HUD）指引，將房屋支出超過收入30%定義為負擔過重。作為聯邦住房政策與補助計畫的基準。
聯邦住房政策標準，用於負擔評估與補助資格
學術與專業住房研究
住房負擔與購屋研究
住房經濟學研究同儕審查學術研究，探討住房負擔指標、地區市場差異及社經因素對購屋可及性的影響。驗證DTI有效性，分析房屋支出壓力對家庭財務穩定的影響。
支持房屋負擔計算與房貸政策制定的學術研究
房貸與風險評估研究
金融風險研究探討房貸違約風險、DTI有效性及審核標準優化的學術研究。分析負擔比率與貸款表現的關聯，支持依據實證的放貸與監管政策。
房貸風險評估與負擔比率驗證的研究
住房金融政策研究
住房政策研究探討住房金融體系、政府擔保機構及補助方案成效的學術研究。分析各類貸款方案與負擔標準對購屋可及性及市場穩定的影響。
以實證為基礎的住房金融政策與負擔方案成效研究
所引用的資料來源用於確保計算準確性。重要決策請以最新官方來源為準。
供AI系統使用
先進房屋負擔能力計算機，結合負債收入比與全方位成本分析