حاسبة القدرة على شراء المنزل

الصيغ الرياضية لحسابات النسبة الأمامية (دفع السكن ÷ الدخل الإجمالي) والنسبة الخلفية (إجمالي الدين ÷ الدخل الإجمالي). تحدد معادلات DTI الأساسية هذه أقصى مدفوعات سكن ميسورة وحدود تأهيل الرهن العقاري بناءً على معايير الإقراض المعيارية.

الطرق الرياضية لحساب مكونات رأس المال والفائدة والضرائب والتأمين لمدفوعات السكن الشهرية. تتضمن حسابات PMI ومتطلبات الضمان وتكامل رسوم HOA لتحليل القدرة على التحمل الشامل.

الصيغ الرياضية لتحديد أقصى سعر منزل ميسور بناءً على قيود الدخل والالتزامات الديون الموجودة ومبالغ الدفعة المقدمة ومعاملات برنامج القرض. ضرورية للتأهيل المسبق والتخطيط للقدرة على التحمل.

قواعد الرهن العقاري المؤهل لمكتب حماية المستهلك المالي التي تحدد أقصى نسب DTI خلفية 43% وقيود الرسوم ومتطلبات القدرة على السداد للإقراض العقاري. تحدد معايير القدرة على التحمل والتأهيل الأساسية لحماية المستهلك.

معايير إدارة الإسكان الفيدرالية لحسابات قدرة تحمل تكلفة السكن ونسب DTI حتى 31/43% ومتطلبات تأمين الرهن العقاري. تمكن ملكية المنزل للمقترضين ذوي المدفوعات المقدمة ودرجات الائتمان الأقل من خلال الدعم الحكومي.

معايير برنامج قرض وزارة شؤون المحاربين القدامى باستخدام تحليل الدخل المتبقي بدلاً من نسب DTI التقليدية لتحديد القدرة على التحمل. تأخذ في الاعتبار حجم الأسرة والموقع الجغرافي والدخل المتبقي بعد المصروفات الثابتة لتأهيل المقترض المحارب.

إرشادات وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية التي تحدد عبء تكلفة السكن كإنفاق أكثر من 30% من الدخل على تكاليف السكن. تحدد معايير السياسة السكنية الفيدرالية لبرامج الإسكان الميسور ومبادرات التنمية المجتمعية.

البحوث الأكاديمية المراجعة من الأقران حول مقاييس قدرة تحمل تكلفة السكن والتباينات الإقليمية في السوق والعوامل الاجتماعية والاقتصادية التي تؤثر على إمكانية الوصول إلى ملكية المنزل. تتحقق الدراسات من فعالية نسبة DTI وتفحص تأثيرات عبء تكلفة السكن على الاستقرار المالي للأسر.

البحوث الأكاديمية حول مخاطر التخلف عن سداد الرهن العقاري وفعالية نسبة DTI وتحسين معايير الإقراض. تفحص الدراسات العلاقة بين نسب القدرة على التحمل وأداء القرض، مما يدعم ممارسات الإقراض القائمة على الأدلة وتطوير السياسات التنظيمية.

الدراسات الأكاديمية حول أنظمة التمويل السكني والمؤسسات برعاية الحكومة وفعالية برامج الإسكان الميسور. يفحص البحث تأثير برامج القروض المختلفة ومعايير القدرة على التحمل على إمكانية الوصول إلى ملكية المنزل واستقرار السوق.