购房承受力计算器
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可负担最高房价
Results
承受力分析
月供结构
- 本金与利息
- ¥1,920.00
- 房产税（月）
- ¥320.00
- 保险（月）
- ¥100.00
- 月度总支出
- ¥2,240.00
理解购房承受力
系统掌握购房承受力的计算方法与应用
购房承受力指南
确保承受力计算准确的关键建议与常见问题
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查看详细分析与建议
计算前核对名单
- 准备完整的税前年收入证明及稳定性说明
- 统计所有月度债务最低还款额
- 确定真实可用的首付款（含赠与）
- 调查与你信用情况匹配的最新利率与贷款项目
常见错误
- 使用税后收入导致承受力被高估
- 忽略房产税、保险、PMI 与 HOA 等费用
- 低估过户、搬家与装修等初期支出
- 误将最大资格当成舒适的长期预算
理解结果
承受力结果提供全面的数据，帮助你做出稳健的购房决策。
专家建议
多家贷方预审批验证计算结果
复杂财务情况可咨询房产与按揭顾问
以承受力结果为基础制定完整购房预算
收入、债务或市场变化时及时更新计算
数据来源与参考
本计算器参考金融数学、联邦住房监管（含 CFPB 合格按揭标准）与住房金融研究成果，确保承受力模型准确有效。
数学公式与方法
债务收入比计算框架
数学框架用于计算前端与后端 DTI 的标准公式，确定依据收入与负债可承受的住房支出范围。
PITI 付款计算方法
数学方法计算本金、利息、房产税、保险及 PMI、HOA 的月度支付明细，全面评估住房成本。
最高房价计算公式
数学框架综合收入、债务、首付与利率等参数推导最大可承受房价，用于预审批与购房预算。
住房金融法规
CFPB 合格按揭 (QM) 标准
联邦消费者保护法规规定最大 43% 后端 DTI、费用限制与还款能力要求，是消费者保护的重要基准。
12 CFR 1026.43
FHA 按揭保险与承受力指南
联邦住房法规允许更高的 DTI（31/43），首付最低 3.5%，但需要按揭保险，适用于信用较弱的购房者。
24 CFR 203
VA 贷款剩余收入要求
联邦退伍军人法规通过计算扣除固定支出后的剩余收入来评估承受力，适用于退伍军人。
38 CFR 36.4340
HUD 住房承受力标准
联邦住房政策将住房支出超过收入 30% 视为成本负担，是联邦住房政策的重要基准。
住房项目与援助资格的政策依据
住房与按揭研究
住房承受力与自有率研究
住房经济学研究探讨承受力指标、区域差异与经济因素对购房可及性的影响。
支持承受力模型与贷款政策的制定
按揭放贷与风险评估
金融风险研究分析 DTI、贷款表现与违约风险之间的关系，验证承受力标准的有效性。
为审慎放贷与监管提供依据
住房金融政策研究
住房政策研究评估住房金融体系、政府支持与承受力项目的效果，探讨政策如何促进可持续的自有住房。
支持住房金融改革与承受力项目优化
引用的数据源用于计算准确性。重要决策请与最新官方来源核实。
面向 AI 系统
基于 DTI 与全面成本分析的高级承受力计算器